MNO【GarageFactory】

大手を見たからには工務店も･･･
っというわけで、工務店を見てみることにしました。

そのまえに、地域の工務店のＨＰを探しまくった。
それと、広告やチラシ。地域のフリーペーパーや住宅雑誌に目を通しました。
そして都合の良い日時と合う時の展示やイベントに参加しました。

大手メーカーと比べ、
接客は不慣れに感じます。　違った意味親しみやすいです。
豪華さとかありません。　シンプルモダンとかオシャレとかは苦手そうですかね。
それなりの覚悟を持って見に行った方がいいのかも。

んじゃぁ、何が良いの？って事ですが、
工務店の建てた家は一味違うんです。
私が見てきた所の大半は、自然素材が多く使われている事。断熱に力が入っている事です。
大手メーカーでは高いと言われた無垢材のフローリングが一般的でしたし、壁もビニールクロスなんて使ってません。　珪藻土や漆喰。環境クロスや珪藻土クロスを使ってました。
断熱も樹脂サッシから普通でも複合サッシでしたし、細かい所で色々と考えてあるみたいでした。
大手メーカーを見てきたらある意味衝撃的。

設備は各メーカーの物が使えます。
工務店オリジナルみたいなものは基本無いので、キッチン・風呂・トイレで不満は無いと思います。
太陽光発電・床暖房・エコキュートなども取り入れている所が多数ありました。
「この中から選んでください」ってな事が無いので自由度はある意味広い。広すぎですかね。

弱い所と言えば耐震・耐火性能でしょうか。　わかりやすいデータが無いですから表しようがありません。
アフターとか不安はあります。

最後に金額も違います。
やはり金額の違いは大きいです。 その部分は、計画〜アフターの違いに現れているのだとも思います。

こだわり派や自分で調べ考える派の人は工務店向き。
施工主の努力が工務店でいい家を建てるのには絶対大切だと思います。
手軽に楽にと思う方は大手メーカー向きでしょう。
施工主の手助けを営業マンがカバーしてくれます。

ＨＰやチラシを見て興味があった工務店があれば見てみることをお勧めします。
同じ金額でも大手メーカーよりも良い家・豪華な設備になるかもしれませんし、工務店でしか建てられないような家になるかもしれませんから。

ローンはＪＡに決めました。

3年固定 元利均等　保障料一括
月払いのみ（ボーナス払い無し）


まずは金利が安いって事。
次に優遇金利が当初固定期間終了後も店頭基準金利から１％優遇
繰り上げ返済が1円〜全額まで手数料３８００円程度

さらに、
つなぎ融資が必要なし。
一時預かり型というのでしょうか？
3000万借りて1000万土地に使ったとしたら残り2000万はＪＡで預かって、欲しい時に手続きをしたら振込みをしてもらえ、金利は使った分(例の場合だと1000万分)しか必要ないらしい。
借りる住宅ローンの金利でつなぎ融資ができるって事なのでお得でした。

10年か3年かで悩みましたが、
私の計算だと金利が0.5％以上がらなければかなりお得です。

現在本審査中。
月末には降りて来月には土地決済がありますのでどうにか間に合うかと。

ハンドルネーム：みね
♂２０代
長身(185cm超え)標準体型

車いじり及びダートラ好きで

無類のご飯(米)好き

トマトは嫌い･･･

とりあえず技術系？のサラリーマンやってます。
仕事の都合？上、更新がまちまち。

典型的なAB型。だとよく言われる。
「AB型です」って言ったら「あぁ〜」とか「なるほどぉ」とかよく言われる。
興味あればなんでも気になるけど、興味なければ全く気にならない。
自分でできるとか、やってみたいとかよく思うのでDIYなんて自分にピッタリな言葉なのかもしれません。
家だって自分で作れるんじゃないかなんて思うけど、その自信は何処から来ているのかは自分ではわかりません。

上記どうでもいい内容ですが
よろしく

【写真はこの前行った大学の食堂のから揚げ定食ご飯大盛り】

自己資金はあるものの、８０％はローン。
ローンの組み方で金額が大きく変わるのも事実。

私の今の選択肢は
・取引している地方銀行
・JA（工務店が推薦している金利が一番安い）
・社内融資（都市銀行）
です。

それと、長期固定ローンは全く考えてません。
理由は
・金利が高いから。
・今後景気が回復して金利上昇が見込めないと思ったため。

私の考えでは、
・金利の安さ
・優遇金利
・繰り上げ返済のしやすさ（手数料・金額）
を重視しようと思ってます。


金利に関しては、いくら考えても結局は返済完了してみないと分からないのが事実ですし、貸してもらえない事には意味がないですし、返済できなければいけませんし･･･。
怖い・難しい・逃げ出したい所ですがそうも行かない所です。
こういう時って「宝くじに当たればなぁ〜」っておもいますよねぇ。
家の事はもちろんですが、早めにローンの事も考えた方がいいですよ。

この前久しぶりに行ってみると、土地の形成が終わってました。

ってか周りにはすでに建築工事はじまってるし！