MNO【GarageFactory】

土地代金を振り込んで完了です。
私は特に何もしてませんが、１０００万以上のお金が動きました。
あぁ、これでめでたく？ローンの開始です。

しかも早速明日から工事開始だそうで、、、
展開がはやいですねぇ。

2008.04.08
本日は土地の決済日であります。

今日銀行からお金が振り込まれたらいよいよ私の土地になるわけです。
担保付ですけどね。
とは言え本格スタート！


本審査も通り、ローンは昨日正式に契約が終わりました。
後は3年後金利が上がらない事を日々願うのみ。
振込みを確認後、不動産から連絡をもらって名義・抵当権が変更されます。

さらに、明日から工事着工。
上棟は5月中旬
完成は6ヶ月後の10月です。

ローンはＪＡに決めました。

3年固定 元利均等　保障料一括
月払いのみ（ボーナス払い無し）


まずは金利が安いって事。
次に優遇金利が当初固定期間終了後も店頭基準金利から１％優遇
繰り上げ返済が1円〜全額まで手数料３８００円程度

さらに、
つなぎ融資が必要なし。
一時預かり型というのでしょうか？
3000万借りて1000万土地に使ったとしたら残り2000万はＪＡで預かって、欲しい時に手続きをしたら振込みをしてもらえ、金利は使った分(例の場合だと1000万分)しか必要ないらしい。
借りる住宅ローンの金利でつなぎ融資ができるって事なのでお得でした。

10年か3年かで悩みましたが、
私の計算だと金利が0.5％以上がらなければかなりお得です。

現在本審査中。
月末には降りて来月には土地決済がありますのでどうにか間に合うかと。

自己資金はあるものの、８０％はローン。
ローンの組み方で金額が大きく変わるのも事実。

私の今の選択肢は
・取引している地方銀行
・JA（工務店が推薦している金利が一番安い）
・社内融資（都市銀行）
です。

それと、長期固定ローンは全く考えてません。
理由は
・金利が高いから。
・今後景気が回復して金利上昇が見込めないと思ったため。

私の考えでは、
・金利の安さ
・優遇金利
・繰り上げ返済のしやすさ（手数料・金額）
を重視しようと思ってます。


金利に関しては、いくら考えても結局は返済完了してみないと分からないのが事実ですし、貸してもらえない事には意味がないですし、返済できなければいけませんし･･･。
怖い・難しい・逃げ出したい所ですがそうも行かない所です。
こういう時って「宝くじに当たればなぁ〜」っておもいますよねぇ。
家の事はもちろんですが、早めにローンの事も考えた方がいいですよ。